時代の変化とともに倉庫ビルとしての需要が減り、巨大な地下空間の膨大な解体費用の問題もあり、活用方法が見出せずにいたビル。

＜リビタWebsiteより引用＞・・・新築するには荷捌室として使われていた巨大な地下空間の膨大な解体費用の問題、容積率が低いことから投資効率が低いという問題があり現実的ではありませんでした。一方、既存建物を再活用するには建物の形状、配置から賃貸住宅としての活用が困難であり、事務所や商業利用としても難しいエリアだったため、活用方法が見出せず、数年もの間、利用されずにいました。
提案・解決方法・・・共用部にアートを見せながら保管する「アートストレージ」を設えたライフスタイルホテルを提案しました。・・・荷捌室であった巨大な地下空間は開口部が無いため、客室にすることはできず収益を生まないものですが、高い天井はとてもインパクトがありました。この特徴を生かすことで、課題解決を図りました。都内のアートギャラリーは作品を「賃料は高いが近くで保管」するか「賃料の安いが遠方で保管」のいずれかで管理していることが分かり、「地下空間を安価に提供する代わりに、宿泊者が見て楽しめる様に保管展示する」というルールを作り、ギャラリーへ空間を提供するのが「アートストレージ」という仕組みです。この仕組みによって、①ギャラリーは都内に安い賃料で作品を保管できる。②宿泊者は特徴的なアートホテルを楽しめる。③ホテルは本来収益を生まないスペースで賃料収入とアートコンテンツを得、不利なローケーションでも集客を可能とする個性を得ることができました。